[摘要]养老公寓有哪些？张家界养老公寓优缺点分析！张家界公寓既可以用来居住度假，也可以用来投资，或两者兼而有之，张家界养老公寓哪个楼盘能买？我们先来了解张家界公寓具体的优缺点有哪些？
养老公寓有哪些？张家界养老公寓优缺点分析！目前的湖南房价，已经是阶段性高点，如果你是刚需的话，需要承担相对较高的房贷利息；如果是炒房的话，那显然是不明智的。张家界公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，那么，张家界公寓房子有哪些？我们先来了解张家界复式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、张家界养老公寓优势和不足
张家界公寓地理位置优越和高于一般住宅的装修标准，很受租客的欢迎。租金也通常高于一般的老公房等，而购买此类房屋的价格却远低于同类住宅，因此用于出租的touzi回报率还是很高的。那么，湖南loft公寓优点和缺点有哪些？
公寓房的优点：
1、面积小、总价低，张家界公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，张家界公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，张家界公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，张家界公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、张家界公寓房商业，目前，张家界有XG的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常商业，既可以用来转售，也可以用来自住。
张家界公寓缺点：
公寓存在明显的缺点，在除去产品功能这一项以外，其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高；中期持有时的水电、物业费成本教高；后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1：前期购置成本高：非住宅类型的公寓面积小，总价低。但是首付要求至少5成，利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2：中期购置成本高：非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准，都高于住宅的民用收费标准。
缺点3：后期交易税费成本高：非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税（1%）、契税（3%）、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税、转移登记费等。
理性的选择一个理想的公寓式住宅，住着也很舒心的。张家界公寓买那里好？
二、张家界酒店式公寓的touzi风险
张家界公寓宜居宜商宜租，touzi小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。接下来，我们来看看张家界公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的张家界小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于张家界酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：张家界多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
张家界商业公寓特点：
1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。
2、不能落户、无学位；
3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；
4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；
5、公寓居住办公两相宜；
6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。
小编提醒：世上没有完美无缺的东西，购房者在选购张家界公寓的时候，可能有些销售人员会大肆吹捧该公寓的一些好处及优点，对于缺点一句带过，所以，小编提醒您在购买张家界公寓前醉好事先对公寓的各方面优缺点进行全面的了解，再结合自身的实际需求做出购买决定。
三、张家界高性价比房子推荐
目前张家界城市建设各方面不断进步，张家界人均工资水平也提高，进而张家界房价方面会因为城市整体经济水平的提高进而提高。因此张家界未来的房价，只会上涨不会下跌。很多人因为张家界房价有波动不敢买房，张家界房价高了怕跌了亏，张家界房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，张家界房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是湖南房价却在哪里一直涨。那么，张家界房产？
1、张家界碧桂园：均价14000元/m²，地址：碧桂园长沙国际展销中心。。。
2、鼎泰逸景园：均价3200元/m²，地址：官黎坪新城区（鼎泰经济开发区）。。。
3、十字街：均价3200元/m²，地址：张家界回龙路十字街。。。
4、桑植科赛新城中央三期：均价待定，地址：桑植县高家坪新城科赛桥头。。。
5、月亮湾花园：均价3200元/m²，地址：张家界大庸桥月亮湾花园入口右侧。。。
6、溪布街：均价待定，地址：溪布街位于张家界武陵源区宝峰桥。。。
7、维港十字街：均价3600元/m²，地址：张家界市区回龙路十字街。。。
8、万和天琴：均价3105元/m²，地址：张家界市永定区官黎坪鲤鱼池。。。
9、天门壹号：均价3200元/m²，地址：吉首大学新校区。。。
小编结语：挑选房源是张家界买房过程中比较重要的一环，也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目，为下一步实地考察做准备。张家界酒店式公寓优缺点及张家界酒店式公寓touzi风险。养老公寓有哪些？张家界养老公寓优缺点分析！供大家参考。。。
